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長野県の不動産売却の実態

長野県の最新不動産事情

精密機械などの工業のほか、リンゴなどの果樹栽培が盛ん

長野県は人口が全国第16位、面積が全国第4位の都道府県。夏と冬の温度差が大きく、冬は北部で雪が多く降る土地柄で、夏は避暑、冬はスキーに観光客で賑わい、外国人観光客も多く訪れています。精密機械などの工業のほか、リンゴなどの果樹栽培が盛んです。

長野県の不動産取引状況は長野市、軽井沢、茅野市、松本市で集中しており、全域では地方に行くほど取引数が減少する傾向にあります。
高値での売却のポイントとしては都市部であればアクセスの良さとなり、特に首都圏へのアクセスの良さは東京オリンピックの開催に合わせて価格が上昇するポイントとなります。
地方であれば近隣の開発状況が影響するため、売却を考えている方は周辺環境の状況を確認したほうが間違いないでしょう。
避暑地として人気のある軽井沢では取引数・価格共に安定傾向にあり、いつでも売れる状況といってよいでしょう。

長野県全体の実態

年間の不動産取引数

長野県の不動産取引数は多い順に長野市で約3500件、次いで松本市、上田市で
1400～2000件、安曇野市、茅野市、佐久市で約1000件台となっています。
村と呼ばれている地域では取引数が少なく、年間で10件未満の地域もあります。

全体の平均坪単価

長野県全体の平均坪単価は約13.5万円で、地域別での価格差は軽井沢が最も高く約25万円、
次いで長野市で22万円、松本市で20万円、下諏訪町が約16万円となります。
別荘地として有名な軽井沢、長野市、茅野市では不動産価値が高く高値での取引が期待できる地域となります。
一方地方の、大鹿村、泰阜村、平谷村、売木村、阿南町、南佐久郡北相木村などの地域では価格は大幅に下がり、1万円前後となります。

不動産取引傾向

長野県全体での取引をみると中古マンションより戸建の方が人気があり、需要も高い傾向にあります。
また、取引が集中している地域は利便性の高い長野市、軽井沢、茅野市、松本市に集中しており、
一戸建て、マンション、土地のどの種類においても高値での取引が期待できるでしょう。

物件種別別の市場傾向

■長野県の一戸建て査定価格傾向

一戸建て売却平均価格：1780万円

長野県全体での一戸建て取引数は年間約15000件ほどとなり、地価の減少傾向は横ばい状態へ下がり止めの時期に入ってきています。
ただし、全体としては上昇している地域がほとんどなく、再開発などの事業計画がない限りは今後上昇する見込みは少ないと考えてよいでしょう。
長野県の取引において注意すべき点は、人口の過疎化と高齢化です。
人口の減少が続いている地域では地価の下がり幅が大きい傾向にあるため、該当エリアでの売却を考えている方はタイミングに注意しましょう。

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■長野県のマンション査定価格傾向

マンション売却平均価格：1710万円

長野は比較的マンションよりも一戸建てに人気がある傾向にありますが、ここ最近のマンション売却件数は増加傾向にあります。
人口の減少が続いているため土地価格は上昇しないと思われますが、若年層を中心に住宅購入期を迎えているため、中古マンション・新築マンション共に着工数を伸ばしてきています。
よって、需要が高い都市部を中心に高く売れると考えられ売り時と判断してよいでしょう。
特に新築マンションの供給が間に合っていない地域では中古マンションの高騰が期待できます。
売却を検討されている方は早めに相談をされるとよいでしょう。

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■長野県の土地査定価格傾向

土地売却平均価格：900万円

長野県の平均坪単価は約13.5万円で全国順位で見ると34位となります。
また土地価格上昇率はマイナス2％ほどとなり、全国順位で見ても34位と低迷している状況です。
ただし、長く続いた下落傾向は徐々に幅を狭めつつあります。
景気の回復への期待と新規不動産の需要が高まったことが要因として挙げられ、都市部と、地方であっても開発が進んでいる地域ではその傾向が見られます。
特に注目の地域としては上田市と塩尻市で、駅周辺の再開発がすすめられ大型商業施設の開業などが影響しています。
該当エリアでの土地売却を考えている方は今が売り時と判断してよいでしょう。

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市区町村別、不動産売却情報

●長野市
長野市（ながのし）は、長野県北信地方に位置する都市。長野県の県庁所在地であり、中核市である。
長野県北部の中心都市で、善光寺の門前町として有名である。門前町としてのみならず、周辺の観光地への前線としても重要な位置を占める。善光寺門前町を中心とする旧長野町などは上水内郡に属していたが、現在の市域はその外、旧更級郡、埴科郡、上高井郡にまたがる。

≪平均地価≫
6万7944円/m2

≪坪単価≫　
22万4609円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1590万円
一戸建て：1933万円

●松本市
松本市（まつもとし）は、長野県中信地方に位置する市。特例市や国際会議観光都市に指定されている。
国宝松本城を中心とする旧城下町である。幸いにも戦災を免れた[1]ことから、旧開智学校（重要文化財）などの歴史的建造物が多く残る。他に戦災を免れた中規模の旧城下町としては、金沢市や川越市などがある。

≪平均地価≫
6万2326円/m2

≪坪単価≫　
20万6037円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1825万円
一戸建て：2075万円

●上田市
上田市（うえだし）は、長野県東部（東信地方）にある市。東信地方および上小地域（じょうしょうちいき）の中心都市で、県内では長野市、松本市に次ぐ規模の都市である。千曲川右岸の旧市街は、戦国時代に真田氏が築いた上田城を中心とする城下町。千曲川左岸の塩田は鎌倉時代の執権北条氏の一族塩田北条氏の所領で、安楽寺、北向観音などの多くの文化遺産が残されており「信州の鎌倉」の異称で呼ばれる。

≪平均地価≫
4万1511円/m2

≪坪単価≫　
13万7228円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1191万円
一戸建て：1615万円