県内総生産は全国7位で近畿では大阪に次ぐ2番目に位置

兵庫県内の不動産取引件数は神戸市が県全体の半数を占めるほど取引が集中しています。
都市部と郊外では取引数・査定額に差があるため、価格が下がりやすい郊外での取引には注意が必要です。

兵庫県の地域別坪単価はもっとも高い地域で芦屋市の約96万円、次いで西宮市の約80万円、
神戸市の約67万円となっています。
県庁所在地である神戸市が県内では土地単価3位となりますが、これは芦屋市の美しい景観と高級住宅地が要因とされ、2位の西宮市は神戸と大阪の中間にあるという好立地が坪単価を上昇させているためです。

兵庫県の不動産取引件数は年間約43000件となりますが、そのうちの約半数が神戸市での取引となります。神戸市に次いで取引数が多い地域は西宮市で約6000件、姫路市が約5500件、尼崎市が4500件となります。神戸市では取引数もさることながら、査定額も高い傾向にあります。

一戸建て売却平均価格：3060万円

兵庫県では全体的に一戸建ての売却件数と価格が上昇している傾向にあります。
また平均坪単価も約0.8％の上昇となり、全都道府県中でも7位の土地価格となっています。
兵庫県内で地価が高いエリアは神戸市、芦屋市、西宮市、尼崎市などとなり、高い水準で地価が上昇しているため、高額査定も期待できます。よって今が売り時と判断してよいでしょう。

注意が必要な地域としては地価が減少している多可郡や神崎郡などの郊外エリアとなります。
都市部と郊外では地価の差が激しいため郊外での売却はタイミングを相談することをお勧めいたします。

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マンション売却平均価格：1820万円

兵庫県の経済活動は全国から比べても高い推移にあり、GDPでは近畿地方では大阪に次ぐ2位、全国では7位に位置する活発な地域となります。

経済活動が活発な地域では不動産取引も盛んな傾向にあるため、売買には有利と言えるでしょう。
土地単価が高い神戸市の中央区と芦屋市の高級住宅街では平均単価が約160万円、約90万円となり
非常に高い推移をみせています。該当地域では売り時といってよいでしょう。

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土地売却平均価格：2240万円

兵庫県の土地取引はここ数年横ばい状態を推移しています。
景気の回復の遅れとそれに伴う個人消費が伸び悩んでいることが原因とされます。
都市部の神戸市、芦屋市、西宮市では比較的取引が盛んではありますが、郊外エリアなどでは土地売却は難しい状況といえるでしょう。
売却を考えている方は不動産会社への早めの相談を行い、長期戦で売却を考えるとよいでしょう。

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●神戸市
神戸市（こうべし）は、兵庫県南部に位置する兵庫県の県庁所在地である。垂水区・須磨区・長田区・兵庫区・中央区・灘区・東灘区・北区・西区から構成される政令指定都市である。

≪平均地価≫
20万8417円/m2

≪坪単価≫　
68万8983円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1742万円
一戸建て：4044万円


●姫路市
姫路市（ひめじし）は、近畿地方の西部、兵庫県南西部（播磨地方）に位置する市。旧飾磨郡・神崎郡・揖保郡・印南郡・宍粟郡（1889年の市制当時の区域は旧飾磨郡）。中核市に指定されており、周辺自治体を含めて約74万人の姫路都市圏を形成している。中播磨県民センターの管轄。

≪平均地価≫
8万3543円/m2

≪坪単価≫　
27万6177円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1047万円
一戸建て：2028万円


●西宮市
西宮市（にしのみやし）は、兵庫県南東部にある市。中核市。保健所政令市の一つ。本項では市制前の名称である西宮町（にしのみやちょう）についても述べる。
阪神間の中間に位置する閑静なベッドタウン。2005年4月1日の推計人口で尼崎市を抜き兵庫県第三位の都市となり、2006年6月12日には推計人口が47万人を超えた。

≪平均地価≫
24万7097円/m2

≪坪単価≫　
81万6850円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：2755万円
一戸建て：3721万円

尼崎市

明石市

加古川市
 
宝塚市

伊丹市

川西市

三田市

高砂市

芦屋市

豊岡市