不動産を資産として安心して持てる都道府県

岡山県の年間の不動産取引数は約12500件で県庁所在地のある岡山市で約7000件、倉敷市で約4500件と岡山県の不動産取引件数の大半が岡山市と倉敷市で占める形となります。
県全体では人口の減少が続いていますが、上記不動産取引が盛んな地域では人口の増加が続いています。不動産取引では人口の増加している地域では高値での取引が期待できるでしょう。

岡山県全体での平均坪単価は約17.3万円。
岡山県の地域別の坪単価は岡山市が最も高く約29.5万円、次いで倉敷市で約17.8万円、
最も低い地域は真庭郡新庄村の約1.5万円となっています。

岡山県の年間不動産取引件数は約12500件となり、地域別では岡山市が約7000件で岡山県全体の半数以上が岡山市で占めている形となります。
都市部に集中的に取引が行われているのが特徴となり、取引金額も有利に働く傾向にあります。
また、取引数第2位の倉敷市では約4500件となり、不動産取引の大半が岡山市と倉敷市で行われているのがわかります。

一戸建て売却平均価格：2150万円

岡山県で地価が高いエリアは岡山市の北区・中区となり坪単価は約43万円と高い傾向にあり、一戸建て成約数も徐々に上昇しています。
しかし同じ岡山市であっても東区・南区では地価の下落が続き売り時には注意が必要です。
比較的地価が安定している地域は準高級住宅地では安定傾向にあるため、該当エリアでの売却は売り時と考えてよいでしょう。

岡山県内の倉敷市、笠岡市、玉野市などのエリアでは地価は全体的に減少傾向にあります。
ただし倉敷市では人口が増加傾向にあるため、今後地価が上昇に転じる可能性もあります。
よって地価減少エリアでは売り時の判断はプロの不動産業者へ一度相談されることをお勧めいたします。

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マンション売却平均価格：1380万円

岡山県のマンション売却事情はここ数年ほとんど変化がみられず、毎年どの時期であっても安定した取引が期待できるといってよいでしょう。
特に都市部の岡山市、倉敷市では全体の取引が集中していることもあり、発展の余地があります。
今後価格が上昇することも予想されるため売却のタイミングは複数の不動産会社へ相談されるとよい結果を得られるでしょう。

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土地売却平均価格：1220万円

岡山県の土地単価は1平方メートル当たり平均約5.2万円、坪単価は17.3万円で地価は全都道府県中19位、上昇率は19位となっています。地価傾向としては年々下落が続いている状況ですが、東日本大震災後移住者が増加傾向にありそれに伴う住宅需要も今後高まることも予想されます。
岡山県でも岡山市北区、中区では地価も高く、上昇しているためこれらの地域では土地成約動向も好調な推移となります。
他地域でも倉敷市や赤磐市などの県南部が人気の地域となるため該当地域では売り時と判断してよいでしょう。

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●岡山市
中国地方の南東部、岡山県の南東部に位置する政令指定都市で、同県の県庁所在地である。全国的には桃太郎の伝説と吉備団子や西大寺会陽（裸祭り）、温暖な瀬戸内の気候により育まれたマスカット・オブ・アレキサンドリアや白桃など高級フルーツの産地として有名な都市である。

≪平均地価≫
9万0413円/m2

≪坪単価≫　
29万8886円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1600万円
一戸建て：1852万円


●倉敷市
岡山市のベッドタウンとしても発展している[1]。中核市に指定され、中国地方で三番目の総人口を擁する。倉敷川沿いの白壁の町並みが「美観地区」として有名な観光地である一方、製造品出荷額は約4兆円に上り、大阪市に次ぐ西日本を代表する工業都市である。

≪平均地価≫
5万4186円/m2

≪坪単価≫　
17万9129円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1318万円
一戸建て：1875万円


●津山市
県北の美作地方および津山都市圏の中心都市であり、同時に人口面と経済面における県北最大の都市である。津山藩の城下町から発達した都市で、市街地は旧苫田郡に含まれる。市全体では、苫田郡・久米郡・勝田郡の3郡に跨る。

≪平均地価≫
3万0435円/m2

≪坪単価≫　
10万0614円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1065万円
一戸建て：1145万円

総社市

玉野市

笠岡市

真庭市

井原市

赤磐市

瀬戸内市

備前市

浅口市

高梁市

新見市