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徳島県の不動産売却の実態

徳島県の最新不動産事情

徳島の阿波踊りは、世界にもその名を知られた４００年の歴史の夏祭り。

徳島県は人口が全国44位の約77万人、面積が全国36位の小さな都道府県です。土地の取引件数が四国で最も低いなど、不動産の取引も活発ではありませんので、売り手にとっては買い手を見つけるのが難しい都道府県でもあります。持ち家比率は高め。徳島の阿波踊りは、毎年８月１２日から１５日までの４日間に開催。世界にもその名を知られた４００年の歴史を持つ徳島の夏祭り。期間中は、街中に阿波おどりのお囃子が響き、ぞめきのリズムに踊り子や見物客の身も心も弾みます。

徳島県全体の実態

年間の不動産取引数

徳島県全体での不動産取引件数は年間約6800件ほどとなり、
徳島市で全体の1/3を占める約2000件の取引が行われています。
ついで鳴門市で約1000件、もっとも少ない地域では上勝町で21件ほどなります。
徳島県の不動産取引は都市部と郊外での差が激しいのが特徴となります。

全体の平均坪単価

徳島県全体の平均坪単価は約16万円となります。
徳島県の地域別の坪単価は徳島市が最も高く約31.5万円となり、次いで板野郡北島町の17.4万円
板野郡藍住町が16.7万円と続きます。
徳島県内で最も坪単価が低い地域は勝浦郡上勝町の2.3万円となっています。

不動産取引傾向

徳島県全体での不動産取引件数は年間6800件ほどとなり、そのうち徳島市では年間約2000件の取引が行われています。次いで鳴門市の約1000件となり徳島市で県全体の不動産取引の約半数が徳島市と鳴門市で占めている形となります。
取引が盛んな徳島市では売却価格も高い傾向にありこのような都市部では高値での取引が期待できるでしょう。

物件種別別の市場傾向

■徳島県の一戸建て査定価格傾向

一戸建て売却平均価格：1780万円

徳島県全体で見ると地価は年々減少傾向にあります。
県内では高い地価にある徳島市であっても人口の減少と高齢化に伴い地価下落は続いています。
一方地価上昇の兆しを見せている地域は松茂町・藍住町・北島町など、徳島市周辺の自治体です。
徳島市のベッドタウンとして人気が高まり、近年地価下落幅が縮小してきています。
これらの地域では徳島市の経済状況に左右されがちですが地価が上昇する可能性があります。
該当エリア及び比較的地価が高い徳島市では売り時が近いと思われます。
よって売却のタイミングは一度相談されると間違いないでしょう。

他、地価減少エリアでの売却は下がりきる前に売却するのも一つの手でしょう。

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■徳島県のマンション査定価格傾向

マンション売却平均価格：1120万円

徳島県は四国で最も土地取引が少ない地域となり、不動産売買も盛んとはいえない状況です。
しかし、もともと農業が盛んな地域ということもあり持ち家比率は高い傾向にあります。
よって種別の不動産取引で見ると戸建に人気があり、マンションでの取引は低い傾向にあります。
そのためマンション数自体が少なく、数が少ない分マンション取引相場は高めの価格となります。
このように買い手が少ない状況ではありますがその分売却価格は高い水準となるため、売り時は早めの判断が功を成すでしょう。

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■徳島県の土地査定価格傾向

土地売却平均価格：1090万円

徳島県の地価は1平方メートル当たり約4.8万円で坪単価は16万円となります。
地価は全国で25位、地価上昇率は45位と上昇率がワースト3位で今後も地価の下落が続くと予想されています。
海岸エリアの地価の下落、及び住宅地、商業地、工業地などの不動産種別で見ても下落が続き明るい材料がない状態です。比較的地価の下落幅が小さいエリアは徳島市となり、一方地価下落率が高いエリアでは鳴門市や海部郡で下落幅が大きい状態となります。
全域で売りにくい状態となるため徳島県で土地売却を検討されている方は売り時を不動産業者へ相談されてみることをお勧めいたします。

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市区町村別、不動産売却情報

●徳島市
徳島市（とくしまし）は、日本の四国北東部に位置する都市で、徳島県の県庁所在地である。徳島市のブランドステートメントは、心おどる水都・とくしま。毎年8月のお盆期間に開催される当市の阿波おどりは江戸開府より約400年の歴史がある日本の著名な伝統芸能のひとつであり、阿波踊り期間中の4日間に日本国内外から約130万人の観光客が訪れる。

≪平均地価≫
9万3234円/m2

≪坪単価≫　
30万8211円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1060万円
一戸建て：1879万円

●阿南市
阿南市（あなんし）は、徳島県の南東部に位置する市。四国最東端の市町村である。東は紀伊水道と太平洋に面し室戸阿南海岸国定公園の北端である。県内一長い河川の那賀川河口があり、桑野川が市内を貫流する。

≪平均地価≫
3万4220円/m2

≪坪単価≫　
11万3123円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1431万円
一戸建て：1322万円

●鳴門市
鳴門市（なるとし）は、四国の東端、徳島県の北東端に位置し、鳴門海峡の西側に位置する市。旧板野郡。
鳴門海峡の渦潮（鳴門の渦潮）が有名である。大鳴門橋を跨ぐと関西の淡路島となるため、四国と関西を結ぶ交通の要衝である。神戸淡路鳴門自動車道を経て神戸・大阪方面と繋がっており、四国の玄関口となっている。（兵庫以東と以西の人口比は約8:2のため）

≪平均地価≫
3万4229円/m2

≪坪単価≫　
11万3154円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1431万円
一戸建て：1280万円