持ち家比率が高いためか住宅の売買は比較的活発に行われている

大阪市のベッドタウンとして人気が高い西部地域ではベッドタウンとして需要が高く、取引に関しても活発です。しかし、東部エリア、山間部では取引数・価格共に減少しています。

奈良県の地域別坪単価は奈良市が最も高く約40万円、次いで橿原市の約33万円、生駒市の約31万円となり、坪単価が最も低い地域は、吉野郡野迫川村の1.3万円となります。

奈良県内の不動産取引傾向は中心地の奈良市が最も多く年間約4000件ほどとなり、次いで生駒市で約1200件、橿原市で約1000件となります。
最も取引数が低い地域では上北山村で年間10件未満となり、奈良県は地域によって取引数に差が出やすい特徴があります。

一戸建て売却平均価格：2370万円

奈良県では大阪、京都へのアクセスがよい奈良市や橿原市、生駒市などでベッドタウンとして地価が
上昇傾向にあります。
奈良県全体の不動産取引価格は減少傾向にありますが、地価が上昇傾向にある都市部では
不動産の取引価格が上昇する可能性があります。売却を検討されている方は地価の動向と市場動向を加味したうえで売却のタイミングを図るとよいでしょう。

また、地価が減少している郊外エリアでは売却に注意が必要です。
地価が下がり続けている地域では下がりきる前に売却するのも一つの手でしょう。

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マンション売却平均価格：1390万円

奈良県のマンション取引件数はここ数年少しづつではありますが、徐々に上昇の兆しを見せてきています。
最も取引件数が多い物件は3LDKのタイプで築20年以上の物件が最も多い傾向にあります。
ただし、売却地域には注意が必要で都市部と郊外では取引価格に差が出てきています。
売却のタイミングは一度不動産業者へ相談されると間違いないでしょう。

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土地売却平均価格：1780万円

奈良県全体では地価は減少している状況です。
県中心部である奈良市の住宅地や、県北中部の生駒市、橿原市、香芝市でも地価は減少しており、
人口の減少が続く限り上昇のきっかけはつかみにくいと思われます。
地価の上昇要因の一つである開発計画の有無が今後の鍵となるでしょう。
しかし現状奈良県全体で大きな開発計画もなく、人口の流出がとまらないと予想されているため、
下がりきる前に売却するのも一つの方法と考えてよいでしょう。

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●奈良市
奈良市（ならし）は、日本の奈良県の北部に位置する都市で、同県の県庁所在地である。日本政府から中核市に指定されている。現在の奈良市は、奈良県の北部一帯を占める広域市で、同時に奈良盆地の北端にも当たる。市東部は大和高原にあたり、標高300mから600m級の高地が続く。北境は古代に平城山（ならやま）と呼ばれた丘陵地帯で京都府と接している。平城山を越えて山城と通じる奈良坂は古くからの重要交通路の一つ。

≪平均地価≫
12万5390円/m2

≪坪単価≫　
41万4512円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1557万円
一戸建て：2701万円


●橿原市
橿原市（かしはらし）は、奈良県中部の市。総人口約125,000人と、奈良市に次ぐ県下第二の都市である。橿原市・桜井市・明日香村にある史跡を「飛鳥・藤原の宮都とその関連資産群」としてユネスコの世界遺産（文化遺産）暫定リストに掲載している。橿原市にある史跡では、藤原京跡・本薬師寺・見瀬丸山古墳・大和三山などがリストに含まれている。

≪平均地価≫
10万0890円/m2

≪坪単価≫　
33万3522円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1092万円
一戸建て：1872万円


●生駒市
生駒市（いこまし）は、奈良県北西部に位置する市。江戸時代に創建された生駒聖天・宝山寺の門前町として発展した。現在は、大阪市・奈良市のベッドタウンとして知られ、また大阪都市圏の10%都市圏に属し、大阪都市圏中心部への通勤率は県内で最も高い自治体でもある（都市雇用圏）。

≪平均地価≫
9万6064円/m2

≪坪単価≫　
31万7566円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1661万円
一戸建て：2982万円

大和郡山市

香芝市

天理市

大和高田市

桜井市

葛城市

五條市

宇陀市

広陵町

田原本町