県内中に泉質の良い温泉が湧き出すことから、冬は温泉客が多く訪れる

山形県の県庁所在地である山形市では土地の再開発により、取引は盛んな状況です。
他エリアでは人口減少に伴い取引数は減少傾向にあり非常に厳しい状況といえるでしょう。
山形県は人口増加率が全国でも最も低い県となり、今後も続くと予想されます。

山形県の平均坪単価は約9.5万円となり全都道府県で45位となります。
県内の地域別では都市部の山形市で坪単価約21万円、次いで天童市の12万円、寒河江市の11万円、東根市の9万円となります。
上位ではないですが、東根市は中心部へのアクセス環境の整備が進み現在需要が高まってきています。需要の高まりと並行し価格の上昇が期待できます。

県全体での取引数は少ない状況ですが、現在再開発が盛んに進んでいる地域もあります。
山形市・鶴岡市・酒田市などで開発計画が進み今後これらの地域では取引数・価格の上昇が期待できるでしょう。

一戸建て売却平均価格：1552万円

中心部での再開発に伴い住宅地の再分割が進んでいます。
よって中心部では比較的高値での売却が期待できるしょう。
ただし郊外では需要が少なく厳しい状況が続くと思われます。
郊外での売却は下がりきる前に売却することをおすすめいたします。

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マンション売却平均価格：1401万円

山形市などの中心部以外では需要が少なく高値で取引を行うことが難しいと思われます。
ただし、東根市は中心部へのアクセス環境の整備が進み現在人口も増加しています。
人口増加に伴い需要の高まりも期待できるため東根市では高値での取引が期待できるでしょう。
マンション価格の平均は山形県全体で約1400万円となり坪単価では65万円となります。
価格の推移に関しては横ばいからやや回復傾向にある状況です。

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土地売却平均価格：852万円

山形県の平均坪単価は約9.5万円で特に中心部の山形市で取引額が高く、取引数も盛んです。
取引が盛んな理由としては高齢化に伴う大土地の再分割が進んでいるためです。
もともと立地条件が良い土地でもあるため高い価格が維持されているのです。
また、山形県で唯一人口増加となっている東根市ではインフラ整備が進み不動産全体の価値が上昇してきています。
このように地域によって需要が異なるため、売却を考えているのであれば県全体での不動産価格が低い状況であっても、一度複数社へ相談してみることが必要と言えるでしょう。

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●山形市
山形市（やまがたし）は、山形県の中部東にある人口約25万3千人の市で、同県の県庁所在地でもある。市域は旧南村山郡・東村山郡（現在は村山地方）に属しており、当域を管轄する村山総合支庁の所在地でもある。県内人口1位で、周辺自治体と共に山形都市圏（人口約48万人）を形成する。

≪平均地価≫
6万3463円/m2

≪坪単価≫　
20万9796円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1376万円
一戸建て：2125万円


●鶴岡市
鶴岡市（つるおかし）は、山形県の日本海沿岸（庄内地方）南部にある人口約13万人の市。2005年10月の市町村合併により県内人口第2位となり、市の面積は東北地方で最も広く全国7位となった。
江戸時代には鶴岡藩（通称 庄内藩の城下町として盛えた庄内南部の街であり、郊外には庄内米やだだちゃ豆の農地が広がる。出羽三山神社には東北地方で唯一、皇族（蜂子皇子）の墓がある。

≪平均地価≫
2万0881円/m2

≪坪単価≫　
6万9029円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1500万円
一戸建て：1011万円


●酒田市
酒田市（さかたし）は、山形県の北西にある人口約11万人の市。庄内北部の都市である。県内人口第3位。
庄内空港と山形県唯一の重要港湾酒田港がある。海岸沿いの砂丘地ではメロンやイチゴの栽培をしている。

≪平均地価≫
2万2361円/m2

≪坪単価≫　
7万3923円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1225万円
一戸建て：1014万円

米沢市

天童市

東根市

寒河江市

新庄市

上山市

南陽市

長井市

村山市

高畠町