土地の価格が高いことでも有名な都道府県

京都府全体では観光産業による経済活動が盛んで、観光客数によって地価が変動することも珍しくはありません。
不動産取引傾向は京都市と周辺地域で盛んな傾向にあり、一方京都府の北側エリアでは取引数が年々減少傾向にあります。

京都市全体での平均坪単価は約56万円となり、全国でも4位と高い位置にいます。
京都府の地域別での坪平均単価はもっとも高いエリアは京都市となり約90万円、次いで日向市、長岡京市で約61万円、宇治市で約39万円となっています。
中心都市の京都市が圧倒的に高い坪単価のため不動産売却時には有利な要素となるでしょう。

主に京都市周辺地域での地価と取引数が上昇傾向にあります。
京都市の北側では全体的に地価が減少傾向にあり、売却にはタイミングを図る必要があります。

一戸建て売却平均価格：3080万円

京都府の一戸建て住宅の売却は増加傾向にあります。
特に京都市では全体的に地価は上昇傾向にあるため、売り時と考えてよいでしょう。
また、京都府の中古一戸建て住宅価格は平均坪単価約77万円となり近隣の県と比べても1.5倍～2倍以上の非常に高い価格となっています。
よって、京都市内での一戸建て売却は今が売り時と判断してよいでしょう。
ただし、京都市でも伏見区や山科区では地価を下げている地域もみれらるため、売却エリアの地価動向
はチェックしておきましょう。
一戸建て売却で注意が必要な地域は舞鶴市や宮津市となります。
京都府の北部エリアでは地価の減少がみられるため、売却のタイミングを図る必要があります。

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マンション売却平均価格：1820万円

京都府のマンション取引傾向としては、投資用のワンルーム、1LDKなどの部屋数が少ないマンションに人気が集まっており中古マンション・新築マンションともにこの傾向があります。
坪単価も平均約60万円と高い傾向の都市ですが高い地域は絞られているため、全体での土地価格は平均的といってよいでしょう。
マンション市場は緩やかな上昇傾向を見せているため、高額査定を狙う場合は長期で臨むとよい結果となるでしょう。

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土地売却平均価格：3020万円

京都府の地価は年々上昇傾向にあり、成約数・地価共に好調な推移を見せています。
上昇要因としては円安の影響による観光客の増加が挙げられ、全国でも有数の観光地でもある京都府は
観光客数によって地価が変動することは珍しくありません。
特に地価が高い地域は京都市の中京区と下京区、東山区、長岡京市、向日市となります。
よって地価の上昇が続く京都市周辺地域では、今が売り時と考えてよいでしょう。

一方売却に注意が必要な地域としては京都府の北側エリアとなり全体的に地価の下落が続いています。
地価減少の原因としては人口の減少と経済の低迷が挙げられ、買い手がつかない状況となります。
これらの地域での売却は一度相談されることをおすすめいたします。

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●京都市
府庁所在地である。政令指定都市に指定されており、11の区を置いている。市域は、山城国の葛野郡・愛宕郡・紀伊郡の全域、山城国の宇治郡・乙訓郡と丹波国桑田郡の一部、さらには山城国の久世郡・綴喜郡にもくい込んでいる。

≪平均地価≫
27万7480円/m2

≪坪単価≫　
91万7291円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：3242万円
一戸建て：3449万円


●宇治市
京都府の南部に位置する市。世界遺産ともなっている平等院、宇治上神社等の文化財や宇治茶等の特産品で知られる。西側に巨椋池干拓地があり、現在は農地と住宅街になっている。

≪平均地価≫
11万8590円/m2

≪坪単価≫　
39万2034円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1436万円
一戸建て：2206万円


●亀岡市
亀岡盆地及び周辺山地を中心に位置している。亀岡盆地のほぼ中央を大堰川・保津川（桂川）が流れる。周辺山地には丹波高地等が亀岡市域に迫り出しており、山間部には東別院町・本梅町・畑野町等の地区があり、桂川水系ではない。

≪平均地価≫
7万8147円/m2

≪坪単価≫　
25万8337円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1347万円
一戸建て：1468万円

舞鶴市
京都府北部（旧丹後国） に属する市。中丹地域圏に属し、舞鶴都市圏を形成している。 日本海に面する港湾都市として知られる。

城陽市
京都府南部に位置する市で、京都市と奈良市のほぼ中間に位置する。
正道官衙遺跡（国の史跡）や久世神社、水度神社（いずれも本殿は国の重要文化財）などの歴史的建築物を擁する。

長岡京市
市名は長岡京にちなみ、長岡京の南部と一部市域が重なる。 隣接する向日市、大山崎町とともにタケノコの産地として著名。花菜（食用の菜の花）の産地でもある。市制施行前は乙訓郡に属し、市内に古寺乙訓寺がある。

福知山市
由良川流域の福知山盆地にひらける福知山市は、昭和１２年４月に京都府で２番目の市として誕生しました。

八幡市
京都府の南西部、木津川・宇治川・桂川の三川が合流して淀川となる地点に位置し、大阪府境に接しています。

木津川市
関西文化学術研究都市のニュータウン開発などにより、全国でも有数の人口増加率となっている。

京田辺市
京都府南部の大阪府・奈良県との府県境近くに位置する市。京都市・奈良市・大阪市のベッドタウンとしての性格が強い。

京丹後市
京都府中郡峰山町、大宮町、竹野郡網野町、丹後町、弥栄町、熊野郡久美浜町の6町が2004年4月1日合併し、市制施行して成立した。

向日市
京都盆地の南西端に位置し、西方には小塩山をはじめとする西山連峰を望み、市外東方には桂川が流れる。

綾部市
京都府北部の市。グンゼ、新宗教「大本」発祥の地として知られる。