宮崎県の持ち家比率は全国26位

宮崎県の地域別の土地取引件数は、宮崎市が最も多く年間約4600件、次いで都城市が約2800件で延岡市で約1200件となっています。
他取引が盛んな地域では小林市、日向市、日南市で年間約600～900件ほどとなります。
取引件数が少ない地域では西米良村、諸塚村、椎葉村となり年間50件未満となっています。

宮崎県全体の平均坪単価は約11万円で地域別で見ると宮崎市が最も高く約19万円、次いで延岡市、日向市で約10万円児湯郡高鍋町で約９万円、都城市で約８万円となり最も安い地域は東臼杵郡で諸塚村、椎葉村、美郷町で約１万円となっています。
宮崎県は地域による差が少ないのが特徴となります。

宮崎県ではマンション売却を中心に取引件数が多い宮崎市、都城市、延岡市で不動産取引件数が徐々に増加している傾向にあります。
ただし、土地価格の減少傾向による不動産の購入のケースが増加していることもあるため、売却を考えている方は早めの相談をお勧めいたします。

一戸建て売却平均価格：1760万円

宮崎県では全域で地価が減少しており、特に郊外エリアでは過疎化に伴い住宅需要は低下傾向にあります。宮崎県内で地価の高いエリアは宮崎市・延岡市・日向市となり高い水準を保っています。
しかし東日本大震災の影響によって海岸エリアでは全域的に住宅地の需要が低下しています。
直近での地価上昇地域としては宮崎市の花山手東・延岡市の鶴ケ丘となり、交通機関の整備と商業施設の充実から一戸建て需要も高く査定額も期待できる地域といえるでしょう。
一方郊外の日南市や小林市・えびの市などの宮崎市から離れている地域では人口の減少と高齢化にともない地価の減少が続くと予想されます。
一戸建て売却は宮崎市では売り時となり、郊外エリアでは売り時を相談するとよいでしょう。

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マンション売却平均価格：1250万円

宮崎県の土地は住宅が占める割合が多く全体の約70％が住宅で占めています。
よって土地価格の平均が坪当たり約14万円と安い傾向にあり、宮崎市などの都市部以外では高い査定額が難しい状況にあります。
宮崎県では中古マンション・一戸建ての売却の買い手が少ないため売却を検討されている方は
売り時を不動産業者へ相談すると間違いないでしょう。

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土地売却平均価格：1020万円

宮崎県の土地単価は、1平方メートルあたり平均約3.3万円で、坪単価は約11万円となります。
地価は全都道府県中39位で上昇率は30位となり宮崎県内のほとんどの地域で地価が減少している傾向にあります。
特に宮崎県の海岸部では東日本大震災の影響から地価の下落率が拡大しており、売却は厳しい状況といえるでしょう。
宮崎県では人口の減少と高齢化、海岸部の地価の減少から今後不動産取引が回復する材料が少ないため、買い手が少ない土地売却は早めの行動を行い、買い手を見つけることを優先するとよいでしょう。

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●宮崎市
宮崎県のほぼ中央にある都市で同県の県庁所在地である。九州、沖縄地方では長崎市に次いで7番目に人口が多い。

≪平均地価≫
5万6945円/m2

≪坪単価≫　
18万8249円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1154万円
一戸建て：1860万円


●都城市
都城市（みやこのじょうし）は、宮崎県の南西端に位置する市。旧北諸県郡。 宮崎市に次ぎ、県内第2の人口を擁する主要都市のひとつである。2006年1月1日、山之口町・高城町・山田町・高崎町と合併（新設合併）し、新たに都城市となった。

≪平均地価≫
2万3995円/m2

≪坪単価≫　
7万9323円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1056万円
一戸建て：1161万円


●延岡市
延岡市（のべおかし）は、宮崎県北部に位置する市である。人口127,098人（2014年6月現在）。中心地域は宮崎県北部の中心都市としての性格を有する。戦前より宮崎県内屈指の工業都市で、旧北方町、旧北浦町との2006年の合併前の延岡市地域は旭化成の創業地工場群があるいわゆる企業城下町であった。

≪平均地価≫
3万2765円/m2

≪坪単価≫　
10万8316円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：387万円
一戸建て：1350万円

日向市

日南市

小林市

西都市

三股町

高鍋町

えびの市

国富町

串間市

門川町