西日本最大の都市で県内総生産も全国2位に位置

大阪府全体での不動産取引件数は年間50000件となり、特に大阪市での取引数が極端に多い傾向にあります。

大阪府全体の平均坪単価は約76万円となり、全国でも3位の上位に位置します。
また、地価上昇率は約4.5％となり上昇率は全国で1位となります。
大阪府の地域別の坪単価は大阪市で最も高く約155万円となり、
後続の吹田市や豊中市と比べてもかなりの高値となっています。
一戸建て・マンションの査定においてはかなりの高額査定が期待できる要素となります。
逆に坪単価が低いエリアは豊能郡能勢町となりと坪単価は約6.2万円となります。

大阪府の不動産取引傾向は大阪市で最も多く年間約38000件、大阪府全体での不動産取引件数は
約50000件となるため、2/3以上が大阪市に集中している傾向にあります。
他、主要都市の豊中市、吹田市、東大阪市では年間約4000件ほどとなります。

一戸建て売却平均価格：3450万円

大阪府全体の人口は増加傾向にあり、また通勤に便利な地域となるためマンション同様一戸建ても人気があります。よって全体で見れば地価、取引数は安定しているといえるでしょう。
特に取引数・価格共に安定しているエリアは大阪市となり、大阪市は全体的に地価を上昇させています。
一方大阪市内であっても港区や旭区・東住吉区などの一部地域では地価を減少させているエリアも見られます。
大阪府全体では今後も地価の上昇が期待できますが、一部エリアでの減少には注意が必要です。
売却を考えている方は売却エリアでの地価の動向をチェックしましょう。

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マンション売却平均価格：1750万円

日本三大都市のひとつでもある大阪府ですがマンションの取引件数は東京・千葉・埼玉と比べても
実は少ない件数となります。
都市部である大阪府での取引は盛んですが、郊外へ行くと取引件数が少なくその差は激しいものとなります。また大阪府では取引が盛んではありますが、都市部の面積が小さく絶対数で少ないことも要因として言われています。

マンション売却の査定額は開発が進む地域とそうでない地域での価格差が大きいため、
マンション売却を考えている方は一度相談することをおすすめいたします。

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土地売却平均価格：3750万円

大阪府の土地取引件数はここ数年安定した推移を見せています。
特に大阪市北区・阿倍野区の上昇率が高く、駅前の開発が進んでいることが要因となります。
一方地価が減少している地域は東大阪市の五条町・岸和田市の大沢町となり4％以上の下落となった年もあります。
土地売却は周辺地域の開発状況によって左右されるため、売却のタイミングを図る一つの目安として注視しましょう。
地価は上昇していますが、大阪府での土地売却価格の上昇は今後難しいと考えられています。
これは個人所得が伸び悩んでいることから買い手が見つかりにくいことが原因となります。
よって土地売却を考えている方は、売却までに時間がかかることが予想されるため、売却時は早めの行動が必要となります。

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●大阪市

大阪府のほぼ中央に位置する市で、同府の府庁所在地であり、政令指定都市に指定されている。大阪市は日本で最も外国人の多い都市です。大阪府は昔から商い上手とあれていましたが、その中心として発展してきました。

≪平均地価≫
50万8192円/m2

≪坪単価≫　
167万9976円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1,955万円
一戸建て：2,790万円

●堺市

大阪府内で人口・面積ともに第2の都市である。一方、居住人口に比べて昼間人口の割合が低く、大阪市の衛星都市としての特徴です。観光は古墳、古い町並み。特産品で刃物や自転車などが有名です。

≪平均地価≫
12万9403円/m2

≪坪単価≫　
42万7780円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1,179万円
一戸建て：3,394万円

●東大阪市

中小企業の街として全国的にも知られている東大阪市には、高い技術を持った工場が集まっており、近年では人工衛星の開発などで注目を集めています。大卒・高卒職員初任給が全国全地域で1705地域中1位という優秀な街です。

≪平均地価≫
16万0174円/m2

≪坪単価≫　
52万9503円/坪

≪売却平均価格≫
マンション：1,341万円
一戸建て：1,920万円

枚方市
古代から現代に至るまで様々な時代の歴史的・文化的遺産があり、ロマンあふれる伝説や伝承が数多く残っています。産業ではそうめん・酒造業が盛んです。

豊中市
大阪都市圏の中でも、早くから郊外住宅地として発展し、伝統や歴史と調和しながら、時代の移り変わりとともに、快適な住宅都市、質の高い教育文化都市として、着実な歩みを重ねています。

高槻市
大阪都市圏のベットタウンとして発展してきた街で、高槻市駅周辺は百貨店が２軒、 映画館を備えたショッピングセンターなどがあり北摂地域最大級の商業集積地となっています。

吹田市
巨大なベッドタウンとして発展し、2001年に特例市に移行しました。 1970年に日本万国博覧会が開催され、その跡地は自然文化園として緑地化され、園内には日本庭園、国立民俗学博物館や国立国際美術館などがあります。

茨木市
大阪、京都の中間にあり、交通も電車ではＪＲ・阪急・大阪モノレール、 車では阪神高速・大阪中央環状線・近畿自動車道へアクセス可能な好立地で、ベットタウンとしてめざましい発展を遂げています。

八尾市
大阪府の中央部東寄りに位置し、西は大阪市に、北は東大阪市に、南は柏原市・松原市・藤井寺市に、東は生駒山系を境にして奈良県に接しています。河内音頭のふるさとでもあります。

寝屋川市
大阪府の特例市の中では最も面積が狭く、同府吹田市に次ぎ2番目に人口密度が高い。 成田山大阪別院明王院（なりたさんおおさかべついんみょうおういん）が有名です。

岸和田市
人口約20万人の特例市。泉南地域の中心都市でもあり、大阪府の出先機関や企業の支店などが集中している。岸和田だんじり祭で有名。行政の特徴として、永住外国人と国内在住期間が3年を越え満18歳以上で、3ヵ月以上市内に住む「定住外国人」に住民投票の投票権（参政権ではない）を認めている。

和泉市
主な産業は綿製品・ガラス工芸・人造真珠・アルミサッシなどの金属加工製品・各種電子機器で和泉市内の企業への就職を希望する人々を応援するため、テクノステージ和泉やトリヴェール和泉西部ブロックで事業を営む企業と協力し、市主催の合同就職面接会を開催するなど、市を挙げて雇用の活性化に力を入れている。

守口市
パナソニックの実質本社があることから下請け部品会社が多く、パナソニック・三洋電機関連の従業者が多い。