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北海道の不動産売却の実態
北海道の最新不動産事情
観光も自然も楽しめる、色んな顔を持つ魅力的な街
北海道は、道央・道南・道北・道東・十勝の5つのエリアに分けられ、それぞれ気候や地形、景観が大きく異なり、観光やアウトドア体験の魅力にあふれています。道央エリアは、都市型観光からアウトドア体験まで、幅広く楽しめるエリアです。空路や航路、鉄道・道路網が道内各地に向けて整備されているので、足を伸ばしやすく、また旅の中継地としての一面があります。
広大な土地は都道府県で最も大きく取引も盛んに行われています。
土地取引取引数に関しは年々上昇傾向にあり、価格の伸びも期待できます。
ただし、農地・林地の取引に関しては取引数・価格は伸びな悩んでおり、価格の上昇の見込みは薄いのが現状です。
また、地域によっては人口の減少が進んでいるため住宅・マンションの価格が下がることが懸念されます。
売却を考えている方は一度査定相談・見積りを行った方がよいでしょう。
北海道全体の実態
年間の不動産取引数
北海道は中心部・都市部での人口密度が高く、それに伴い取引は中心部・都市部へ集中しています。
取引数が多い地域は札幌市・旭川市・帯広市・苫小牧市・北見市・函館市・小樽市・釧路市がそれぞれ年間2000～3000件を推移しています。
全体の平均坪単価
北海道平均坪単価：12万円
紋別郡西興部村の坪単価5400円（全国で最も安い）～札幌市中央区の99万（道内で最も高い）
でバブル期は一時期北海道全体で平均60万円まで上昇しましたが、現在は平均12万円を推移しています。価格の上下はここ数年なく、しばらくは安定した価格推移となると考えられます。
不動産取引傾向
ここ数年の取引数を見ると北海道は中古物件が購入されやすい傾向にあり、過去の実績から東京の約3倍の比率で中古物件が購入されています。
また、土地が広いこともあり購入面積でいえば東京の約25倍以上の面積が取引されています。
傾向として札幌市などの中心部では今後も中古物件の需要があり価格が伸びる傾向にあると思われます。
売却を考えている方は坪単価や路線価の変動に注視し売却を進めるとよいでしょう。
ただし、中心部を除けば中古物件の価格は下落傾向にあります。売却時は早めの相談と複数社見積りを行い高値で売れるタイミングを計りましょう。
物件種別別の市場傾向
■北海道の一戸建て査定価格傾向
一戸建て売却平均価格：1955万円
戸建は土地価格が安いこともあり、全体的には安めの価格となります。
また他県と比べ広い土地ということもあり、中心部と郊外での価格差が広くなっています。
取引に関しては道外からの人口流入もあり中心部で年々上昇傾向となりますが、反面郊外・山間部では急激に査定額が落ち込んでいる地域も見られます。
査定時は地域によって差が大きいこともあるため、複数の不動産会社へ見積りを行ってもらいましょう。
■北海道のマンション査定価格傾向
マンション売却平均価格：1221万円
戸建との割合でみるとマンション比率は42％となり、
人口が密集している中心部での需要が高い傾向にあります。
マンション需要は若い世代を中心に年々上昇傾向にあると言えるでしょう。
■北海道の土地査定価格傾向
土地売却平均価格：941万円
北海道全体での人口は約800万人ですがそのうちの札幌市内での人口は約200万人と極端に集中しています。
そのため土地価格も札幌市を中心とし価格が最も高く、他都市部の旭川・函館・釧路などの主要部が続いている状況となります。
北海道全体での土地価格は平均12万円と全国平均の約４８万円/坪と比べかなり安めとなります。
価格の安さは中心部以外の農地の割合が多いことが要因のため、これらの農地を除けば他都道府県と土地価格の差はあまりありません。
よって、都市部の土地価格は平均並みとなりまた、査定価格に関しても横ばいを維持し今後もしばらくはこの状態を推移すると予想されます。
市区町村別、不動産売却の相場
●札幌市
日本最北の政令指定都市。人口は日本で5番目。積雪がある日数は年に132.4日。夏は、梅雨がなく台風の影響も少ないのが特徴。7〜8月には平均気温が20℃を超えますが、湿度が低く、朝晩は涼しく過ごしやすいです。
≪平均地価≫
9万9517円/m2
≪坪単価≫
32万8984円/坪
≪売却平均価格≫
マンション：2,197万円
一戸建て：5,198万円
●旭川市
人口は、仙台市に次ぐ北日本第3位を誇る中核市であり、「旭山動物園」と、「旭川ラーメン」で有名。夏は30℃を越えるが、冬は日本の観測史上最低気温となる-41℃を記録したこともある寒暖の差が大きい土地。
≪平均地価≫
2万9885円/m2
≪坪単価≫
9万8796円/坪
≪売却平均価格≫
マンション：約150万円
一戸建て：約900万円
●函館市
北海道の南部に位置する地方自治体（市）。渡島半島の南東端にある市で、2005年（平成17年）に中核市に指定された。日本三大夜景の1つである函館山からの夜景で有名。
≪平均地価≫
4万8684円/m2
≪坪単価≫
16万0941円/坪
≪売却平均価格≫
マンション：約1000万円
一戸建て：2890 万円
他有名都市
釧路市
酪農を主力とする豊かな農業生産、豊富な森林資源を有する林業、国内有数の水揚げ量を誇る水産業など、日本の食料基地といえる地域です。
苫小牧市
を通じた健康づくりとまちづくりに積極的であり、1966年には日本国内初となる「スポーツ都市宣言」をしている。
帯広市
農業を主要産業とする十勝地方の中心地であり、農産物集積地、商業都市としての役割を担っている。
小樽市
石狩湾に面し、古くから港湾都市として発展した。歴史的建造物が数多く、観光都市としても人気が高い。
北見市
が多数生息し、住宅街に出没することもある。「北きつね牧場」が複数ある。
江別市
西に隣接する札幌市中心部まで鉄道で約20分の距離にあり、同市のベッドタウンとしてにぎわう。
室蘭市
室蘭港を活かし、鉄鋼業を中心に造船や石炭の積み出し、石油精製など北海道工業地域として発展した工業都市。
千歳市
「北海道の空の玄関口」である新千歳空港があり、国内線の東京（羽田）- 札幌（新千歳）間は単一路線としては世界一の乗降客数を誇っている。
岩見沢市
市街各地には利根別自然公園・東山公園など大小様々な公園や緑地が設けられており、市民に豊かな自然と憩いの場を提供している。
石狩市
一年を通して風が強いため、市内には多くの防風林が設けられている。鮭や石狩鍋が有名。
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