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愛知県の不動産売却の実態
愛知県の最新不動産事情
自動車保有台数は全国1位！！
中京工業地帯を有するなど主に産業の面で日本を支える重要な地域である。「味噌カツ」や「どて煮」のように味噌を用いた料理が有名。
大きく分けて、尾張、西三河、東三河の3つの地域に分けられる。特に尾張と三河は文化・方言もかなり違う。
自動車保有台数は全国1位！！人口が愛知より多い都府県である東京・神奈川・大阪より多い。東京と大阪の都市圏と違い、名古屋都心以外は自動車が欠かせない。
愛知県内の人口推移は年々増加傾向にあり、特に若い世代を中心に県外からの流入が多く見られます。人口の増加に伴い地価に関しても増加しており、取引件数も横ばいから上昇へ転じています。
三大都市のひとつである名古屋市では今後も人口の流入と地価の上昇が見込めるため、安定した価格上昇が見込めると思われます。
一方都市部から離れた地域では地価の減少が見られ、美浜町では地価が8%下落した年も見られます。
都市部では売り時で地方都市では地価の推移から売り時を判断する必要があるでしょう。
愛知県全体の実態
年間不動産取引件数
ここ数年の不動産取引件数は安定傾向にあり、特に主要都市である名古屋市、豊田市では人口の増加に伴い地価は高い水準を推移しています。
名古屋市、豊田市、刈谷市、安城市、三河地方では住宅需要が高いため今が売り時と判断してよいでしょう。ただし、港区・南区に関しては液状化現象の懸念により需要が低下している地域となり、
売却時は地価の傾向に注意が必要となります。
全体の平均坪単価
日本の三大都市のひとつ名古屋市が最も坪単価が高く約95万円となり、次いで自動車関連産業の多い
刈谷市で坪単価約42万円となっています。
最も坪単価が低い土地では北設楽郡豊根村の約1.5万円となり、主要都市ではかなり高い水準となっています。
不動産取引傾向
愛知県の年間不動産取引件数は名古屋市で最も多く約23000件、次いで岡崎市で約3300件、大手自動車メーカの本社がある豊田市が約3000件となっています。取引件数が多い地域では不動産査定も高くつきやすい傾向にあり、反面取引件数が少ない地域では取引価格も低い傾向にあります。
物件種別別の市場傾向
■愛知県の一戸建て査定価格傾向
一戸建て売却平均価格：3550万円
愛知県は新築・中古一戸建て共に人気があり、愛知県全体では緑と公園が多い特徴から子育て世代を中心に取引件数は伸びている傾向にあります。
愛知県内の一戸建て住宅の平均坪単価は約80万円で、周辺地域と比べ圧倒的に高い水準となっています。都市部、もしくは都市部に近いエリアでは高値での取引が期待できます。
しかし都市部から離れた地域では地価の減少も見られるため、売り時は一度相談されることをおすすめいたします。
■愛知県のマンション査定価格傾向
マンション売却平均価格：1550万円
愛知県内のマンション売却件数はここ数年上昇傾向にあります。
特に名古屋市での需要が高く取引件数を伸ばしている形となります。
今後の増税まではこの傾向が続くと考えられ今が売り時と考えてよいでしょう。
■愛知県の土地査定価格傾向
土地売却平均価格：2500万円
愛知県全体の平均坪単価は約49万円となり近年は上昇傾向にあります。
成約数・地価上昇率ともに名古屋市とその周辺地域で高い水準を保っており、今後も安定した上昇が続くと予想されています。
愛知県全体で見れば成約数・地価は上昇しているため売り時と考えてよいでしょう。
注意が必要な地域としては、港区・南区となり液状化現象の懸念により需要・地価が低下している傾向にあります。
特に地価の減少率が高い知多郡などの郊外エリアでは今後も減少が続くと考えられるため、
売却のタイミングは一度相談されることをおすすめいたします。
市区町村別、不動産売却の相場
●名古屋市
名古屋の名城線は、1周26.4kmを48分でグルリと回る地下鉄の環状線。なんと国内初の「環状運転」をする地下鉄！
喫茶店をよく利用する。一世帯あたり年間にかける喫茶代も一万円を軽く超えています。小倉トーストなど有名。
≪平均地価≫
30万4418円/m2
≪坪単価≫
100万6343円/坪
≪売却平均価格≫
マンション：2,251万円
一戸建て：3,490万円
●豊田市
トヨタ自動車が本社を置く企業城下町として全国的に有名。愛知県のほぼ中央に位置し、愛知県全体の17.8％を占める広大な面積を持つまちです。全国有数の製造品出荷額を誇る「クルマのまち」。
≪平均地価≫
8万8663円/m2
≪坪単価≫
29万3102円/坪
≪売却平均価格≫
マンション：1,490万円
一戸建て：2,926万円
●一宮市
繊維産業を基盤として栄えてきました。近年では地場産生地「尾州」のブランド力強化を進めると同時に、企業誘致の推進により産業の複合化を図っています。
≪平均地価≫
8万4887円/m2
≪坪単価≫
28万0619円/坪
≪売却平均価格≫
マンション：1,416万円
一戸建て：2,540万円
他有名都市
岡崎市
愛知県のほぼ真ん中にある岡崎市はあらゆる意味で平均的でバランスのとれた街。伝統的な部分と近代的な部分があり、岡崎の街を特長づけています。
春日井市
昭和４６年、王子製紙が初めて国内技術で生産したティシュペーパー「ネピア」、その歴史は、春日井から始まりました。
豊川市
愛知県の東三河の市である。市の東部には豊川（とよがわ）、西部には音羽川、中心部には佐奈川などが流れ、市南西部にある三河湾に注ぐ。
安城市
自動車関連企業をはじめとする大企業の進出、住宅団地の建設が盛んになり、急速に都市化が進んできた。
西尾市
愛知県の中央を北から南へ流れる矢作川流域の南端にある市である。抹茶の生産地として知られる。
小牧市
愛知県北西部に位置する市である。名古屋市の北側に位置し、複数の高速道路が交わることから、陸上交通の要衝となっている。
刈谷市
愛知県のほぼ中央の西三河地区の西端に位置する市。境川を挟んで尾張地区に対する。
稲沢市
名古屋市へのアクセスが良いため、近年ベッドタウンとしての発展がめざましく、交通の便のよさからソニーグループや豊田合成などの工場が数多く立地する。
瀬戸市
アクセスの良さからトヨタ関連の従業員も瀬戸市に転入し人口は増加傾向となっている。
半田市
はんだ山車まつり（5年毎に開催、10月第1土日）半田市内には豪華な彫刻・大幕で飾られた重厚な山車が市内各地区に全部で31台あり、毎年春に各地区の祭りで曳きまわされている。
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