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不動産投資とは?

そもそも投資とはどのようなものなのか。辞書では概ね以下のように定義されています。


「投資とは利益を得る目的で事業に資金を投下すること」

投資とは何らかの利益を得る目的で、その事業にお金を投下することです。しかし、投資によって得られる利益はあくまで「不確実」であり、利益が得られる場合もあれば逆に損失を被る場合もあります。したがって「投資」とは利益を「期待」して事業に資金を投下すること、すなわちあくまで「期待」であるということを忘れてはいけません。



動産投資とはどのようなもの?

不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。 具体的には投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るという期待と、その不動産を購入した金額以上で売却して、売却利益を得られるかもしれないという2つの利益を期待して不動産投資をします。


参考までに、不動産投資では賃料のように定期的に見込める収入「利益」のことを「インカムゲイン」、不動産を購入価格以上で売却することによって得られる利益を「キャピタルゲイン」とよびます。

不動産投資は「ミドルリスク、ミドルリターン」

投資に対する利益は不確実である。すなわち投資には、さまざまなリスクが伴うということは前述したとおりです。「リスク」は「不確実性」のほかに「危険、危険性」という意味でも使われます。


また、投資が成功した場合の見返りのことを「リターン」とよび、一般的にリスクとリターンはある程度比例すると言われています。

不動産投資のメリット

●毎月、安定収入が得られる
入居者が確保できれば、その入居者が退去するまでの間、一般的に2~3年は安定した収入が見込めます。


●場合によっては売却益も
日本経済が成長し、再び地価が上昇することによって売却益が得られる可能性があります。


●事業へ積極的に関与できる
株式投資などとは異なり、物件の選定や不動産会社(アドバイザー)の選定、賃貸管理や売却まで、自分自身が事業に大きく関与することによって、収益を上げることができます。


●資金調達が容易に
自己資金が少なくても、投資する不動産およびそこから得られる収益を担保にお金を借りることが可能です。

不動産投資のデメリット

■空室のリスク
空室期間が長引くと、当初予定していた賃料が得られず、投資計画に狂いが生じてしまいます。家賃保証サービスの利用や入居条件の緩和によりリスクを軽減できます。


■災害のリスク
地震や火災により、建物が倒壊・消失してしまうリスクがあります。保険への加入はもちろん、耐震性・防火性の高い構造の物件を選ぶことでリスクを軽減できます。


■資産価値・売却価格下落のリスク
日本経済が低迷し、地価が下落することによって資産としての価値が低くなってしまう可能性があります。エリア選定やマーケット分析によりリスクを軽減できます。


■流動性の低さ
現金が必要になったときに、不動産はすぐに現金化できません。あくまで長期的な投資スタンスを持つことがポイントです。

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