不動産が売れない・・・。そんな時はそのままでいいの？

担当者の人柄が良く、ここまで任せてきたけどずっと自分の物件が売れ残っている。

また、担当者が変わったけれどその担当もあまり芳しくない。

不動産売却活動の時に途中で不動産会社や仲介会社を変えたい！

と思っても実際は変えれるのでしょうか？一度決めたところだし、売却途中に会社や担当者を変えるのはマナー違反ではないのか？そうお考えの方も多いと思います

しかし！実際は不動産会社や担当者を変更する方はかなりいます！

もちろん最初にお願いしたところで成約をあげることが出来れば一番いいのですが、こちらも予算確保と言う重要な目的がありますのでそこはシビアにいきましょう。

以下に述べる事柄が、複数当てはまる場合は担当者変更や不動産変更を視野に入れてみましょう。

あ げたらきりがありませんが、上記の項目に複数当てはまる場合は、担当者ないし不動産会社を変えてみるのもありかもしれません。不動産売却活動をおこなって いくと不動産会社とのズレや相性の悪さ、担当者への不信が募るケースがあります。その場合は心を鬼にして担当者にご相談しましょう。

実際不動産会社や担当者を変更するベストタイミングは？

成約までの適正期間は1ヶ月～5ヶ月程度と言われております。この数字を効いたあなたは長いと思われますか？短いと思われますか？

実際は時と場合によると思います。内見やお問い合わせが多ければ怒涛の数ヶ月となるでしょう。内見やお問い合わせが少なく、担当者からも連絡があまりない場合はとてつもなく長く感じると思います。

売却開始日から成約までの一日一日は重要な期間ですよね？しかし、仲介会社の場合

仲介契約の期間は「3ヶ月間」と決まっています。

自動では契約更新されないため、仲介業者に不満のある方はこのタイミングを見計らって仲介会社を変えるのがベストでしょう。

しかし、契約満了時まで待つと言うことは貴重な不動産物件活動を無駄にしてしまうことになります。売り手のあなたは「1日でも早く売りたい、1日でも無駄にしたくない」とお考えのはずです。

最初の3ヶ月は様子見と考えている方は契約満了時まで待てば良いですが、

• 不動産会社や仲介業者が最適な活動をしてくれない！
• 不動産会社や仲介業者への不満が爆発しそう！

そんな場合は、すぐに活動を改めましょう！仲介会社や担当者を変更することに躊躇してしまうかもしれませんが、一生で一度あるかないかの大事な不動産売買ですから、仲介契約の満了を待つことはありません。

もちろん、今の売り方が本当に正しいかなどをしっかり把握しておきましょう。

• 何で売れないんだ！
• お前の腕が悪いんだ！

と言う前に事前にしっかりと今の現状を把握し、打開策を立てているでしょうか？

• ハウスクリーニングは済んだか
• 公開されている情報は少なくないか？

などの見直しをすると共に、しっかりと不動産売買の予習をし、自分なりに勉強することも大切です。不動産会社や担当者の方も知らないことは親切に教えてくださりますので、まずは担当者様と密な関係を築くことから心がけましょう！

また、当サイトの情報も参考にしてみてください。

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